e) pros y contras del alquiler con opción a compra.

HOLA A TODOS, HE DECIDIDO PUBLICAR ESTE POST DEBIDO A QUE NO HE LOGRADO ENCONTRAR ALGÚN EJEMPLO PRACTICO,DIRECTO Y CLARO CON RESPECTO A LOS PROS Y CONTRAS DEL ALQUILER CON OPCION A COMPRA, HE ELABORADO UNO QUE ADEMÁS ES REAL. ME TOCA DIRECTAMENTE A MÍ. SOLTERO Y SIN HIJOS. 38 AÑOS. FIJO EN EMPRESA DESDE HACE 3. DISEÑADOR GRAFICO. SUELDO 1.180€. RESIDENTE EN CANARIAS (5%iva-IGIC EN LUGAR DEL 7%POR ESO HE PUESTO MUCHA ATENCIÓN Y HE QUERIDO SER HONESTO PARA AQUELLOS QUE ANDEN CON POCA PACIENCIA PARA HACER NUMEROS. SI ME EQUIVOCO EN ALGO POR FAVOR CORRIJANME.

UNA PAREJA CON UNA HIPOTECA QUE LES ARDE EN LAS MANOS ME HAN OFRECIDO ALQUILER CON OPCION A COMPRA Y HE REALIZADO MIS NUMEROS SIN TENER DEMASIADOS CONOCIMIENTOS PERO HABIENDO LEÍDO LO BÁSICO EN CUANTO CONCIERNE AL TEMA. HE PARTIDO DE PONER YO EL PRECIO DE VENTA YA QUE PEDÍAN 100.000 € Y COMO NO ES EPOCA PARA EXIGIR, PUES LES PENSABA OFRECER 90.000 €.

*LOS CALCULOS/GASTOS Y DEMÁS DE LA HIPOTECA LOS HE OBTENIDO DEL SIMULADOR DE LA CAIXA (Particulares > Préstamos e hipotecas > Simulación de hipoteca )

BUENO, EMPEZAMOS:

PRECIO DE COMPRAVENTA: 90.000 €

SE ESTABLECE COMO MENSUALIDAD (+IPC ANUAL) : 425€ APARTE GASTOS AGUA Y LUZ

12 MENSUALIDADES: 5.100€ /AÑO

DECIDO EJERCITAR EL DERECHO CON OPCION A COMPRA EN EL AÑO 5 (EL ÚLTIMO POR LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS)

DE LOS 90.000€ TENEMOS QUE RESTAR:

EL 100% DE LAS CUOTAS SATISFECHAS AÑOS 1 Y 2: 10.200€

EL 50€ DE LAS CUOTAS SATISFECHAS LOS AÑOS 3 Y 4: 5.100€

EL 25% DE LAS CUOTAS SATISFECHAS EL AÑO 5: 1.275€

TOTAL: 16.575€

DEBEREMOS PEDIR UNA HIPOTECA (CON EL TIPO DE INTERÉS DEL AÑO 5 > LO NORMAL ES SUBA) POR ESTE IMPORTE:

90.000€ -16.575€ = 73.425€

COMO SE DICE QUE LA COSA JAMÁS VOLVERÁ A SER IGUAL CON LAS HIPOTECAS DESPUÉS DE LA QUE HAN ARMADO Y YO NO SOY ADIVINO ME ATENGO A LO QUE CONOCEMOS A DÍA DE HOY (JULIO 2010)

(EN BASE A SIMULADOR HIPOTECA CAIXA)

SOLICITUD DE HIPOTECA A 22 AÑOS (EDAD ACTUAL 38 AÑOS/EDAD DE JUBILACIÓN 65 AÑOS (67 AÑOS?? VEREMOS)> 65-38=22 AÑOS)

PRECIO DE LA VIVIENDA A HIPOTECAR: 73.425€

(NOS CONCEDEN EL 80%): 58.740€

Gastos previos a la constitución de la hipoteca:

Tasación:179,79 €

Nota del registro:24,40 €

total:204,19 €

DINERO QUE TENEMOS QUE ENTREGAR A LA FIRMA DE LA HIPOTECA:

73.425€ -58.740€ = 14.685€ (EL 20% QUE NO NOS DA EL BANCO)

MÁS LOS GASTOS A LA HORA DE FIRMAR LA HIPOTECA (LOS PONGO EN LETRA MÁS PEQUEÑA PARA HACERLO MÁS AMENO A LA HORA DE LEERLO):

Notario:

344,01 €

Registro:

39,88 €

Comisión de apertura:

734,25 €

Gestoría:

200,09 €

Impuesto AJD*:

653,60 €

Seguro de la vivienda:

268,08 €

Subtotal:

2.239,91 €

*Impuesto AJD: Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados.

Gastos de la compraventa

Impuestos*CANARIAS:

4.405,50 €

Notario:

510,14 €

Registro:

173,10 €

Gestoría:

216,82 €

Subtotal:

5.305,56 €

*Impuesto para inmuebles nuevos IAJD + IVA, para inmuebles de segunda mano ITP.

Total de gastos de constitución:

7.749,66 €

——–

TENDRÉ QUE IR AHORRANDO EL DINERO QUE TENDRÉ QUE AFRONTAR EN EL 2015 (A LA FIRMA DE LA HIPOTECA)

(EL 20% QUE NO ME DA EL BANCO) 14.685€ + Total de gastos de constitución:7.749,66 € = 22.434€

DINERO QUE TENGO QUE AHORRAR MENSUALMENTE EN 60 MESES (5 AÑOS) PARA AFRONTAR ESTA CANTIDAD:

22.434€ / 60 MESES (5 AÑOS) = 374 €/MES

MI SALARIO MENSUAL (PAGAS YA PRORRATEADAS) A FECHA DEL 2010: 1.180€

GASTO MENSUAL (SIN CONTAR AGUA Y LUZ)

425€ (MENSUALIDAD ALQUILER) + 374€ = 799€

PARA AFRONTAR LA VIDA:

1.180€ – 799€ = 381€/MES

POR FAVOR CORRIJANME SI ME HE EQUIVOCADO EN ALGÚN PUNTO.

GRACIAS A TODOS.